FY24 में होम सेल्स ग्रोथ सकारात्मक रहेगी: बोमन ईरानी :-Hindipass

अब तक, संभावनाएं सकारात्मक हैं और मौजूदा रुझान से संकेत मिलता है कि खरीदारों की घर खरीदने में रुचि बढ़ रही है।

शहरों में बुनियादी ढांचे में निवेश बढ़ने से मांग बढ़ रही है क्योंकि युवा पीढ़ी तेजी से घर खरीद रही है। उदाहरण के लिए, मुंबई में, शहर के बुनियादी ढांचे में लगभग 300,000 करोड़ का निवेश, जिसमें एक नया हवाई अड्डा और सड़कों और राजमार्गों में सुधार शामिल है, घरों की मांग को बढ़ा रहा है।

FY23 में लगभग ₹350,000 करोड़ मूल्य की संपत्तियाँ बेची गईं, जो FY22 में की गई बिक्री के मूल्य से लगभग 25 प्रतिशत अधिक है। और सबसे हालिया वित्तीय वर्ष में, पिछले वर्ष की तुलना में 100,000 से अधिक अतिरिक्त घर बेचे गए।

कई कंपनियों ने अपने विनिर्माण आधार चीन से बाहर स्थानांतरित कर दिए और कुछ भारत चले गए। आप वर्तमान में भारत में कार्यालय स्थान में जा रहे हैं, जिससे मांग बढ़ रही है। वेयरहाउसिंग की मांग बढ़ी है और डेटा सेंटर जैसे सेगमेंट में भी निवेश किया जा रहा है।

अचल संपत्ति की मांग पर कोई तत्काल प्रभाव नहीं पड़ा – न तो घर की खरीद पर और न ही वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर।

टियर III और अन्य छोटे शहरों में किफायती आवास की बिक्री अच्छी रही है। हालाँकि, समस्या यह है कि बड़े शहरों में, किसी भी लाभ का दावा करने के लिए ₹45 लाख की मूल्य सीमा एक बाधा है। सरकार को आवश्यक प्रोत्साहन प्रदान करना चाहिए और किफायती आवास की परिभाषा रहने की जगह (60 वर्ग मीटर) पर आधारित होनी चाहिए।

उदाहरण के लिए, मुंबई या दिल्ली में आप ₹45 लाख में कुछ भी नहीं बेच सकते। शायद अधिक उपयुक्त मानदंड उन्हें उनके आकार, लगभग 60 वर्ग मीटर के आधार पर परिभाषित करना होगा। यह इसे अधिक किफायती और बिल्डर-अनुकूल बनाता है, खासकर बड़े शहरों में।

डेवलपर्स वर्तमान में बेहतर मात्रा और बड़ी बिक्री के लिए प्रयास कर रहे हैं और अपार्टमेंट की कीमतें नहीं बढ़ाने में बहुत सफल हैं। डेवलपर्स केवल मुद्रास्फीति की लागत ग्राहकों पर डालते हैं, जो आम तौर पर 6 से 8 प्रतिशत तक होती है।

RERA की शुरुआत से पहले, ऐसे कई मामले थे जहां धन की कमी के कारण आवास परियोजनाएं विफल हो गईं। लेकिन रेरा के बाद ऐसे मामलों में काफी कमी आई है. पहले से ही, बैंक, डेवलपर्स, खरीदार और सरकार इनमें से कई परियोजनाओं को पटरी पर लाने के लिए काम कर रहे हैं। हालाँकि, हम डेवलपर्स के रूप में मानते हैं कि ऐसी परियोजनाओं को फिर से शुरू करने के लिए – वित्तीय संस्थानों और खरीदारों के बीच – बोर्ड भर में कुछ कटौती की आवश्यकता है। मुंबई में, कुछ बैंक रुकी हुई परियोजनाओं को फिर से आगे बढ़ाने के लिए वैकल्पिक समाधान विकसित कर रहे हैं।

दूसरा कारक डेवलपर्स के लिए बैंक फंडिंग है। भूमि डेवलपर्स के लिए एक उच्च लागत कारक का प्रतिनिधित्व करती है और विभिन्न कारणों से बैंक वित्तपोषण को अभी भी वहां प्राथमिकता नहीं दी जाती है। कुछ डेवलपर्स अब बाहरी वित्तपोषण का विकल्प चुन रहे हैं – जैसे पूंजी बाजार पर धन जुटाना या पीई स्थापित करना। जोखिम थोड़ा कम है.

ऐसा तभी होता है जब कोई डेवलपर जमीन खरीदने के लिए अपनी इक्विटी या संसाधनों का उपयोग करने की कोशिश करता है, जिससे जोखिम पैदा होता है।

इसीलिए मेरा मानना ​​है कि बैंकों और संपत्ति डेवलपर्स को एक मॉडल तैयार करने की ज़रूरत है कि भूमि का वित्तपोषण कैसे किया जा सकता है। वह देर-सवेर आना ही है।