किसी अन्य शहर के पास अब वैसी विलासिता नहीं होगी जैसी हैदराबाद के पास है – हैदराबाद जितना बड़ा एक नया शहर अब शहर के पश्चिमी भाग में बनाया जा सकता है। तेलंगाना कैबिनेट ने गुरुवार को जीओ 111 को निरस्त करने और संपत्ति के विकास पर सभी प्रतिबंध हटाने का फैसला किया, जो कि 27 साल के जीओ ने 84 गांवों में लगाया था।
यह अब रियल एस्टेट विकास के लिए राज्य की राजधानी के वर्तमान क्षेत्र के बराबर 1.30 लाख एकड़ के विशाल पूल को मुक्त करता है। इस कदम से शहर में रियल एस्टेट की बढ़ती कीमतों को कम करने की उम्मीद है। हालांकि, रियल एस्टेट उद्योग में राय बंटी हुई है। जबकि कुछ का कहना है कि यह केवल शहर के पश्चिमी हिस्से को प्रभावित करेगा, दूसरों का कहना है कि आपूर्ति मांग से अधिक होगी, जिससे कीमतें गिरेंगी।
उस समय तेलुगु देशम सरकार द्वारा स्थापित जीओ का उद्देश्य बड़े पैमाने पर अचल संपत्ति के विकास और निर्माण पर अंकुश लगाना था और प्रदूषणकारी उद्योगों को दो जलाशयों, उस्मान सागर और हिमायत सागर के जलग्रहण क्षेत्रों से बाहर रखना था, जो जुड़वां के लिए जीवन रेखा के रूप में काम करते थे। दशकों से शहर। प्रतिबंध टैंकों के 10 किलोमीटर के दायरे में लागू थे और इसमें 84 गांव शामिल थे।
कृष्णा और गोदावरी नदियों से प्रचुर मात्रा में पानी पंप किए जाने के साथ, इन दो जलाशयों पर शहर की निर्भरता काफी कम हो गई है। सरकार का तर्क है कि GO 111 अब आवश्यक नहीं है।
CII (तेलंगाना) के अध्यक्ष और CREDAI (कॉन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स ऑफ इंडिया) के पूर्व राष्ट्रीय अध्यक्ष सी शेखर रेड्डी सरकार के लिए एक स्थायी शहर बनाने के लिए विकास के लिए उपलब्ध 1.30 लाख एकड़ जमीन पर निर्माण करने का एक अनूठा अवसर देखते हैं।
“दुनिया के किसी अन्य शहर में वर्तमान में यह विलासिता नहीं है। हमें ग्रीन रेटेड शहर बनाने के अवसर को जब्त करना चाहिए। विकास के लिए इसे खोलने से पहले हमें वहां एक स्थायी हरित शहर के निर्माण के लिए एक उपयुक्त योजना तैयार करने की आवश्यकता है।”
संदूषण की जाँच करें
उनका तर्क है कि एक स्थायी शहर उन दो कीमती टैंकों को प्रदूषित नहीं करेगा जो एक बार बहन शहरों की प्यास बुझाते हैं।
पर्यावरण कार्यकर्ताओं की सबसे बड़ी चिंताओं में से एक यह है कि जीओ को निरस्त करने से अनियोजित विकास होगा। उनका तर्क है कि इससे टैंक खराब हो जाएंगे। वे पीने के पानी के टैंक हुसैन सागर का उदाहरण देते हैं, जो 1990 और 2000 के दशक के अंत में हैदराबाद के अनियोजित विकास के कारण पूरी तरह से प्रदूषित हो गया था।
अचल संपत्ति की कीमतों पर प्रभाव
यह पूछे जाने पर कि क्या इससे संपत्ति की कीमतों पर असर पड़ेगा, उन्होंने कहा कि यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि विक्रेता इसके बारे में क्या सोचते हैं। “अगर हर कोई अपनी ज़मीन एक साथ बेच दे, तो क़ीमतें कम हो जाएँगी। यदि वे प्रतीक्षा करें और देखें, तो कीमतें स्थिर रह सकती हैं, ”शेखर रेड्डी ने कहा।
हालांकि, एक और शीर्ष रियल एस्टेट डेवलपर असहमत हैं। उन्होंने कहा कि अचानक हजारों एकड़ जमीन बाजार के लिए जारी करने से भूख पर अंकुश लगेगा। उन्होंने कहा, ‘अधिक आपूर्ति से मांग में कमी आएगी।’
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