जयश्री पी उपाध्याय द्वारा
नई दिल्ली (रायटर) – भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (सेबी) ने खुदरा निवेशकों को सुरक्षा प्रदान करने के लिए अचल संपत्ति संपत्तियों के आंशिक स्वामित्व की पेशकश करने वाले सभी ऑनलाइन प्लेटफॉर्म को विनियमित करने का प्रस्ताव दिया है।
आंशिक स्वामित्व को आम तौर पर अचल संपत्ति संपत्तियों के छोटे निवेश पोर्टफोलियो के रूप में समझा जाता है। पिछले तीन वर्षों में, कई वेब-आधारित प्लेटफॉर्म उभर आए हैं, जो निवेशकों को शॉपिंग मॉल, गोदामों, इमारतों आदि में निवेश करने की अनुमति देते हैं।
इन प्लेटफार्मों पर न्यूनतम निवेश आमतौर पर 100,000 और 250,000 रुपये के बीच होता है।
देश के बाजार नियामक सेबी ने चर्चा पत्र में कहा, “मानकीकृत, लगातार बिक्री प्रथाओं की कमी और संभावित निवेशकों को जानकारी या सामग्री प्रदान करने में स्वतंत्र मूल्यांकन या उचित परिश्रम की कमी के परिणामस्वरूप निवेशक गलत बिक्री के शिकार हो सकते हैं।” शुक्रवार देर रात।
एक चर्चा पत्र आमतौर पर सेबी द्वारा नए नियम बनाने से पहले पहला कदम होता है।
नियामक ने सुझाव दिया कि ऐसे प्लेटफार्मों को सूक्ष्म, लघु और मध्यम आकार के आरईआईटी के लिए नियामक ढांचे के तहत पंजीकृत किया जाना चाहिए, जहां उनके अलग-अलग ट्रस्टी, प्रायोजक और निवेश प्रबंधक होने चाहिए।
नियामक ने कहा कि प्रायोजक और निवेश प्रबंधक के पास क्रमशः 20 मिलियन रुपये और 10 मिलियन रुपये की शुद्ध संपत्ति होनी चाहिए।
सेबी ने परिचर्चा पत्र में कहा है कि इन प्लेटफॉर्मों पर पेश की जाने वाली अंतर्निहित संपत्ति मूल्य रियल एस्टेट या आरईआईटी नियमों में परिभाषित संपत्तियों के समान है।
संयुक्त राज्य अमेरिका और संयुक्त अरब अमीरात जैसे बाजारों में 2015 से ऐसे भिन्नात्मक मालिक दुनिया भर में मौजूद हैं।
(रिपोर्टिंग- जयश्री पी उपाध्याय; संपादन- श्री नवरत्नम)
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पहले प्रकाशित: 13 मई, 2023 | दोपहर 2:09 बजे है
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