कुशमैन एंड वेकफील्ड के अनुसार, भारत के आठ सबसे बड़े शहरों में उनके सकल कार्यालय स्थान अधिभोग में 22 प्रतिशत की गिरावट देखी गई क्योंकि वैश्विक कंपनियां अपनी विस्तार योजनाओं को लेकर सतर्क रहती हैं।
रियल एस्टेट सलाहकार कुशमैन एंड वेकफील्ड के डेटा से पता चला है कि कार्यालय किराये के लिए सकल पट्टे योग्य क्षेत्र इस साल अप्रैल और जून में गिरकर 17.42 मिलियन वर्ग फीट हो गया, जो कि एक साल पहले की अवधि में 22.41 मिलियन वर्ग फीट था, क्योंकि व्यवसायों, विशेष रूप से बड़े लोगों को अधिक समय की आवश्यकता होती है। कार्यालय स्थान की आवश्यकताओं के बारे में निर्णय लें।
हालाँकि, पिछली तिमाही की तुलना में GLA में 11 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जिसने 15.7 मिलियन वर्ग फुट जगह को अवशोषित किया।
किरायेदार प्रतिनिधित्व एपीएसी के प्रमुख और भारत और दक्षिण पूर्व एशिया के प्रबंध निदेशक, अंशुल जैन ने कहा: “भारत के कार्यालय रियल एस्टेट बाजार में विकास की गति जारी है। कंपनी के वैश्विक मंदी की प्रतिकूल परिस्थितियों का सामना करने का एक प्रमुख कारण घरेलू मांग में वृद्धि है।”
उन्होंने कहा कि नए जीसीसी (वैश्विक क्षमता केंद्र) के प्रवेश और विनिर्माण और फ्लेक्स स्पेस सेगमेंट के चल रहे विस्तार से भी कार्यालय क्षेत्र को अपने मांग आधार का विस्तार करने में मदद मिल रही है।
जैन ने कहा, “अगर यह गति जारी रहती है तो हम उम्मीद कर सकते हैं कि हाल की तिमाहियों में कार्यालय संपत्ति में तेजी जारी रहेगी।”
आंकड़ों के मुताबिक, पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में इस साल अप्रैल-जून की अवधि में पांच प्रमुख शहरों में कार्यालय स्थान के लिए सकल पट्टे योग्य क्षेत्र में गिरावट आई और तीन शहरों में वृद्धि हुई।
मुंबई में, कार्यालय स्थान के लिए GLA अप्रैल और जून में 9 प्रतिशत गिरकर 2.73 मिलियन वर्ग फुट हो गया, जबकि पिछले वर्ष की समान अवधि में यह 2.99 मिलियन वर्ग फुट था।
दिल्ली-एनसीआर में सकल अवशोषण 5 प्रतिशत बढ़कर 3.41 मिलियन वर्ग फुट से 3.59 मिलियन वर्ग फुट हो गया।
वैश्विक अनिश्चितताओं के बीच आईटी कंपनियों द्वारा उच्च आधार प्रभाव और धीमी निर्णय लेने की वजह से बेंगलुरु में सकल कार्यालय स्थान किराया 6.9 मिलियन वर्ग फुट से 56 प्रतिशत गिरकर 3.03 मिलियन वर्ग फुट हो गया।
चेन्नई में भी कार्यालय किराये की जगह 2.66 मिलियन वर्ग फुट से 41 प्रतिशत गिरकर 1.58 मिलियन वर्ग फुट हो गई।
पुणे में सकल कार्यालय स्थान किराया 6 प्रतिशत बढ़कर 2.93 मिलियन वर्ग फुट से 3.11 मिलियन वर्ग फुट हो गया।
हैदराबाद में, कार्यालय की मांग 2.71 मिलियन वर्ग फुट से 2 प्रतिशत गिरकर 2.65 मिलियन वर्ग फुट हो गई।
छोटे कोलकाता कार्यालय बाजार में अधिभोग 32 प्रतिशत घटकर 3,20,719 वर्ग फुट से 2,18,235 वर्ग फुट रह गया।
अहमदाबाद में, कार्यालय स्थान के लिए सकल पट्टे योग्य क्षेत्र इस वर्ष अप्रैल से जून तक 3 प्रतिशत बढ़कर 4,85,822 वर्ग फुट हो गया, जबकि पिछले वर्ष की समान अवधि में यह 4,71,320 वर्ग फुट था।
कोवर्किंग स्पेस ऑपरेटर अर्बन वॉल्ट के सह-संस्थापक अमल मिश्रा ने रिपोर्ट पर टिप्पणी करते हुए कहा कि वैश्विक प्रतिकूल परिस्थितियों के कारण कंपनियां लंबी अवधि के पट्टे के लिए डेवलपर्स/जमींदारों से कार्यालय स्थान लेने से सावधान हो रही हैं।
उन्होंने कहा, “हालांकि, कंपनियां अपने पूंजीगत व्यय को कम करने और अपने रियल एस्टेट स्थान के प्रबंधन की परेशानी से बचने के लिए सहकर्मी ऑपरेटरों से प्रबंधित कार्यालय स्थान की तलाश कर रही हैं।”
मिश्रा ने कहा, परिणामस्वरूप, कार्यालय स्थान के कुल सकल अवशोषण में सहकर्मी ऑपरेटरों द्वारा पट्टे पर देने का अनुपात धीरे-धीरे 15 से 20 प्रतिशत तक बढ़ रहा है।
उन्होंने कहा, “कार्यालय उपयोगकर्ताओं की लचीलेपन और सुविधा की बढ़ती मांग के कारण यह प्रवृत्ति जारी रहने की संभावना है।”
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