वैश्विक बाजार के विपरीत भारत में ऑफिस स्पेस की मांग काफी मजबूत है: ब्रिगेड ग्रुप एमडी :-Hindipass

लोग सोचते हैं कि अगर कोई कंपनी पूरे दक्षिण भारतीय बाज़ार में मौजूद है, तो पूरे भारत में नहीं। प्रत्येक बाज़ार की ग्राहक प्राथमिकताओं में अपनी जटिलता और गतिशीलता होती है। मुझे लगता है कि यह यह सुनिश्चित करने के बारे में है कि हम कई अलग-अलग शहरों में व्यवसाय कर सकते हैं, न कि देश के किस क्षेत्र में।

हमने विशेष रूप से इन बाज़ारों को चुना है क्योंकि हमारा मानना ​​है कि इन बाज़ारों की गति हमारे लिए मायने रखती है। वे सभी आईटी उद्योग से आते हैं और सफेदपोश नौकरियों की संख्या बहुत अधिक है। ऐसा लगता है कि यह हमारे लिए लक्ष्य समूह है। इसके अलावा, ये अत्यधिक उच्च-मूल्य वाले बाज़ार नहीं हैं, जो तब मददगार होते हैं जब हमारी जैसी कंपनी बड़े पैमाने पर काम करना चाहती है।

हमारा यह भी दृढ़ विश्वास है कि प्रत्येक बाजार के अपने रिश्ते और अंतर्निहित जोखिम होते हैं। इसलिए हमने इस मांग का पालन किया कि ये वे बाजार हैं जिनमें हम सक्रिय होना चाहते हैं। हमारे पास इन बाजारों में अपनी वृद्धि का विस्तार करने की भी क्षमता है। यह देखना बाकी है कि क्या हम उत्तर की ओर विस्तार करने की योजना बना रहे हैं, उदाहरण के लिए। बी. मुंबई, एनसीआर या पुणे के लिए. लेकिन यह अभी हमारे रडार पर नहीं है।

हमारे पास लगभग साढ़े आठ लाख वर्ग मीटर का संयंत्र क्षेत्र है। हमारे पास किराए के लिए अभी भी लगभग 1.25 मिलियन वर्ग मीटर जगह है। इनमें से कई रिक्तियां एसईजेड क्षेत्र में हैं, जो गैर-एसईजेड क्षेत्र की तुलना में थोड़ा अधिक चुनौतीपूर्ण है। हालाँकि, हमारी टीम प्रगति जारी रखने और पिछली तिमाही की तुलना में इस संख्या को कम करने में सक्षम है।

निःसंदेह हम इसे थोड़ा और तेजी से करना पसंद करते। हालाँकि, चूँकि SEZ विशेषाधिकारों को बढ़ाने पर कोई सरकारी संचार नहीं हुआ है, इससे इस विशेष क्षेत्र में समग्र मंदी आ गई है।

हमारे विचार में, भारत के लिए कार्यालय आशाजनक हैं। देश भर में प्राइम ऑफिस के लिए ज्यादा जगह नहीं है, लेकिन इसकी मांग काफी ज्यादा है। विश्व स्तर पर भी देखें, तो मुझे लगता है कि भारत एकमात्र उज्ज्वल स्थान है जहां लोग शारीरिक रूप से कार्यालय लौट रहे हैं, चाहे वह हाइब्रिड प्रारूप में हो या सप्ताह के हर दिन। पश्चिमी दुनिया में मंदी के दौर में भी कार्यालय उपयोग वास्तव में बढ़ रहा है।

संस्थागत निवेशकों के बीच ऑफिस स्पेस की मांग भी काफी अधिक है। इसलिए मुझे लगता है कि उस परिप्रेक्ष्य से हम अभी भी नई संपत्तियों की तलाश कर रहे हैं और कार्यालय भवन के लिए संस्थागत निवेशकों के साथ काम करने और पोर्टफोलियो रखने और किराए पर लेने के लिए भी तैयार हैं।

हैदराबाद कुछ समय से हमारे रडार पर है। हमने वास्तव में आवासीय रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश किया। बाज़ार में कार्यालय स्थान की अत्यधिक आपूर्ति है। दरअसल, हैदराबाद में किराए बेहद प्रतिस्पर्धी हैं, शायद यही कारण है कि किरायेदारों के लिए किराये की लागत कम है।

हैदराबाद सरकार बुनियादी ढांचे की स्थापना में बहुत सक्रिय रही है। इसलिए यह निश्चित रूप से बैंगलोर के लिए एक मजबूत प्रतियोगी है। तो कुल मिलाकर मुझे लगता है कि हैदराबाद की विकास कहानी अच्छी है।

हम पीई फंडों और निवेशकों के साथ सहयोग के लिए तैयार हैं। मैं यह नहीं कह सकता कि हम किसी के साथ बातचीत नहीं कर रहे हैं; यह विभिन्न स्तरों पर है. कोरोना संकट के बाद हमने अपने होटल पोर्टफोलियो के अच्छे से विकसित होने का इंतजार किया। और वित्त वर्ष 2011 के बाद यह पहला वर्ष है जब हमारे परिणाम बेहद अच्छे रहे हैं। वित्त वर्ष 2023 में हमारे होटल परिणाम बहुत अच्छे रहे हैं और मुझे लगता है कि पोर्टफोलियो के विस्तार के बारे में सोचना शुरू करने का यह सही समय है और हम निश्चित रूप से अपने पक्ष में एक भागीदार चाहेंगे।

हमने अपने आवासीय ऋण का भुगतान कर दिया है और अपनी अधिकांश लीजिंग परियोजनाओं को आंतरिक रूप से वित्त पोषित किया है। हालाँकि, कार्यालय, खुदरा और आतिथ्य जैसी पूंजी-गहन वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए, हम विशेषज्ञता, किरायेदार संबंध, स्थिरता प्रयास और पूंजी प्रदान करने के लिए भागीदारों की तलाश कर सकते हैं।

मुझे सच में नहीं लगता कि भारतीय बाजार को लेकर ज्यादा चिंता करने की जरूरत है। वे जो कहते हैं वह विशेष रूप से पश्चिमी बाजारों पर लागू होता है जहां लोग कार्यालय में नहीं आ रहे हैं। तो, निःसंदेह, इनमें से कुछ क्षेत्रों में अचल संपत्ति का मूल्य संदिग्ध हो सकता है। लेकिन मुझे लगता है कि यह सब एक चक्र का हिस्सा है।

भारतीय बाजार के लिए कुछ बदलाव हो सकते हैं, लेकिन कुल मिलाकर यह बहुत कम संभावना है कि भविष्य में कोई वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार नहीं होगा। मुझे लगता है कि शायद ऐसा इसलिए था क्योंकि जगह का निर्माण किया जा रहा था या शायद इसका उपयोग पहले की तुलना में अलग तरीके से किया जा रहा था। जबकि लोग दूर से काम कर सकते हैं, उन्हें पहले की तुलना में कम जगह की आवश्यकता हो सकती है, या जिस प्रकार की जगह वे पहले इस्तेमाल करते थे वह अब उतनी अच्छी नहीं है। लोग अपने स्थान को उन्नत करना चाहते हैं या किरायेदार के अनुभव को बेहतर बनाना चाहते हैं। इसलिए उस मोर्चे पर अभी भी काम किया जाना बाकी है।

इसके अलावा, सभी विदेशी बाज़ारों में विशाल मौजूदा वाणिज्यिक संपत्ति पोर्टफोलियो हैं, जो मुझे लगता है कि भारत से बहुत अलग है जहां हम अपने अधिकांश वाणिज्यिक कार्यालय स्थान का विकास कर रहे हैं। इसलिए मुझे लगता है कि भारत में, मुझे नहीं लगता कि यह कहना प्रासंगिक है कि मंदी आने वाली है।