मौजूदा विकास के बावजूद, वैश्विक मंदी की प्रवृत्ति घर खरीदने को नुकसान पहुंचा सकती है: एमडी, सेविल्स इंडिया :-Hindipass

2022 की दूसरी छमाही में घर की कीमतों में 5-6 प्रतिशत की वृद्धि और वैश्विक मंदी के दबाव के स्पष्ट होने के बावजूद, घर की खरीदारी साल-दर-साल बढ़ती रही है। यह भी जनवरी से मार्च के बीच 15 से 17 फीसदी तक है। मांग अभी भी है। लेकिन विकास दर धीरे-धीरे धीमी होती दिख रही है। विशेष रूप से बंधक दरों में 150 आधार अंकों की वृद्धि हुई और 9 प्रतिशत अंक टूट गया।

अप्रैल-जून की तत्काल तिमाही और अधिक से अधिक दूसरी तिमाही (जुलाई-अगस्त) के लिए हम कह सकते हैं कि घर खरीदने में निरंतर ऊपर की ओर रुझान रहेगा। लेकिन लंबी अवधि में, वैश्विक अस्थिरता को देखते हुए यह दबाव में आ सकता है।

ऑफिस टेक-अप में स्पष्ट मंदी देखी जा रही है। यह पिछली दो तिमाहियों के लिए काफी प्रमुख रहा है। प्राइम ऑफिस स्पेस में गिरावट अपेक्षा से कम है क्योंकि वैश्विक बहुराष्ट्रीय कंपनियां प्रतिबद्धताओं पर पीछे हटती हैं या स्पेस लेने के बारे में देरी करती हैं। नौकरी छूटना अमेरिका में चिंता का कारण रहा है। वे अभी तक भारत में नहीं देखे गए हैं। लेकिन अगर कुछ देशों में लंबे समय तक आर्थिक मंदी और उच्च मुद्रास्फीति के संकेत बने रहते हैं, तो इसका भारत में भी नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है। जब ऐसा होगा तो घर खरीदने में झिझक होगी क्योंकि लोग पैसा बचाना चाहते हैं।

अभी कोई आसान रास्ता नहीं दिख रहा है और हमें कम से कम दो तिमाहियों के लिए कोई त्वरित राहत नहीं दिख रही है। मुद्रास्फीति का स्तर अभी तक अपने चरम पर नहीं पहुंचा है और उम्मीदें हैं कि आने वाली तिमाहियों में हम उन्हें (विश्व स्तर पर) चरम पर देखेंगे।

अब तक घर की कीमतों में साल दर साल 5-7 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है। और शायद हम प्रत्येक तिमाही में स्थान और परियोजना की स्थिति के आधार पर 1 से 3 प्रतिशत की वृद्धि देख रहे हैं। दूसरी ओर, पिछले वर्ष की तुलना में लागत लागत में 15 से 20 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। वास्तव में, रियल एस्टेट एजेंट अब तक मूल्य वृद्धि को सीमित करने में काफी समझदार रहे हैं। लक्ज़री पेशकशें – £1.5 बिलियन से अधिक (और मुंबई में £2 बिलियन से अधिक) – मूल्य वृद्धि के विरुद्ध अपेक्षाकृत बेहतर रूप से सुरक्षित हैं।

अफोर्डेबल सेगमेंट में कीमत में कोई बड़ा बदलाव नहीं होगा, मिड से मिड प्रीमियम सेगमेंट में कीमतों को कमोडिटी मूवमेंट की लागत से संचालित किया जाएगा।

डिमांड, मिड-टू-मिड प्रीमियम सेगमेंट, संख्याओं को बढ़ाता है और FY24 में ऐसा करना जारी रखेगा।

दरों में वृद्धि अपेक्षाकृत धीरे-धीरे हुई है, जिसने पिछली 3-4 तिमाहियों में खरीदारी की भावना को कम नहीं किया है। इसलिए, आरबीआई की ब्याज दर में ठहराव वर्तमान में कोई अतिरिक्त तेजी नहीं ला सकता है। लोगों ने दरों में वृद्धि को ध्यान में रखा था और बंधक दरों में वृद्धि के कारण बाजार में कुछ सुधार की उम्मीद की जा रही थी।

किराए में कोई कमी नहीं है। क्षमता निर्माण मजबूत बना हुआ है, जो 17-18 प्रतिशत की रिक्ति दर में परिलक्षित होता है। वैश्विक दबाव गहरा रहा है और बड़ी कंपनियां इंतजार करो और देखो की स्थिति में हैं। हालांकि, किराए पर एक अंतराल प्रभाव हो सकता है, जो आर्थिक दबाव जारी रहने पर ही लंबी अवधि में स्पष्ट हो सकता है।

मुंबई जैसे बाजारों में, यह बैंकिंग, वित्तीय सेवा और बीमा (बीएफएसआई) नंबर चला रहा है, जबकि बेंगलुरु में यह तकनीक और आईटी है। एनसीआर क्षेत्र में, यह बीएफएसआई और आईटी और टेक का मिश्रण है। टेक सेक्टर ने अच्छा प्रदर्शन किया है। बेंगलुरु और एनसीआर सबसे अधिक मांग वाले बाजार बने हुए हैं, इसके बाद 2023 की पहली तिमाही में चेन्नई तीसरे स्थान पर है।

हालाँकि, यहाँ एक सकारात्मक कहानी यह है कि सहकर्मी कंपनियाँ क्लास ए कार्यालयों में काफी बड़ी जगह लेती हैं। 2023 की पहली तिमाही में, फ्लेक्सिबल स्पेस सेगमेंट (को-वर्किंग) ने शीर्ष छह बाजारों में 14 मिलियन वर्ग फुट के कुल सकल अवशोषण का 27 प्रतिशत हिस्सा हासिल किया है। इसलिए, अंतरिक्ष योजनाओं का उपयोग करने के लिए अनिच्छुक बहुराष्ट्रीय कंपनियां संभावित लघु-से-मध्यम अवधि के विकल्प के रूप में सह-कार्य या फ्लेक्स रिक्त स्थान का चयन कर रही हैं।