महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (महारेरा) ने आवासीय परियोजनाओं के विनियामक निरीक्षण को कड़ा करने की योजना बनाई है, यह सुनिश्चित करने के लिए कि घर खरीदारों को निर्धारित समय के भीतर अपने घरों को प्राप्त हो और निर्माण के दौरान परियोजना की स्थिति के बारे में जानकारी तक पहुंच हो।
2021 में महारेरा अध्यक्ष के रूप में पदभार संभालने वाले पूर्व बीएमसी आयुक्त अजॉय मेहता, होमबॉयर्स के हितों की रक्षा के लिए गुमराह करने वाले डेवलपर्स पर नकेल कस रहे हैं। मुंबई महानगरीय क्षेत्र मूल्य के आधार पर देश के आवासीय अचल संपत्ति बाजार का आधा हिस्सा है, जबकि राज्य में देश में रुकी हुई और परित्यक्त परियोजनाओं की संख्या भी सबसे अधिक है।
मेहता ने राज्यव्यापी सभी डेवलपर्स के लिए नियामक के साथ वित्तीय विवरण दाखिल करते समय नियामक की वेबसाइट पर अपनी परियोजनाओं की स्थिति का विवरण अपडेट करना अनिवार्य कर दिया है।
सख्त नियामक निरीक्षण
सीआईआई द्वारा आयोजित एक रियल एस्टेट सम्मेलन में मेहता ने कहा कि अनुपालन और पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए नियामक अधिक बदलाव पेश कर रहा है। “हमने सख्त नियामक निरीक्षण का रास्ता चुना है,” उन्होंने कहा।
उन्होंने स्पष्ट किया कि परियोजनाओं के लिए पंजीकरण संख्या सावधानीपूर्वक विचार करने के बाद ही प्रदान की जाएगी। परियोजनाओं का मूल्यांकन अब वित्तीय, तकनीकी और कानूनी मापदंडों के आधार पर किया जाता है। नतीजतन, लॉन्च की गति धीमी हो गई है क्योंकि विनियामक अनुमोदन में अधिक समय लगता है।
डेवलपर्स द्वारा प्रस्तुत त्रैमासिक रिपोर्ट पूरी तरह से जांच के अधीन हैं, उन्होंने कहा कि यह केवल फॉर्म के लिए नहीं है। “हम रिटर्न की जांच और विश्लेषण करेंगे।” नियामक विशेष रूप से उन परियोजनाओं की पहचान करता है जहां पंजीकरण अभी भी वैध हैं लेकिन “चीजें गलत हो रही हैं”।
राज्य में लगभग 90,000 करोड़ रुपये की परियोजनाएँ हैं जिनका पंजीकरण अभी भी वैध है, लेकिन परियोजनाओं की स्थिति के बारे में कोई जानकारी नहीं है।
इस कवायद को कराने के लिए इंस्पेक्टरेट के पास पूरी टीम है। उन्होंने कहा कि रेड फ्लैग परियोजनाओं की वित्तीय समीक्षा भी शुरू हो गई है। राज्य में अब तक 300 से अधिक ऐसी परियोजनाओं की पहचान उनके वित्तीय आंकड़ों जैसे व्यय और परियोजना पूर्ण होने की स्थिति के आधार पर की गई है।
इस महीने की शुरुआत में, स्टेट हाउसिंग इंस्पेक्टरेट ने लगभग 16,000 डेवलपर्स को पंजीकरण संख्या प्रदर्शित करने, परियोजना की स्थिति को अपडेट करने आदि जैसे नियमों का पालन करने में विफल रहने के लिए निलंबित कर दिया था।
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