भारत की सिलिकॉन वैली, बेंगलुरु का हाउसिंग मार्केट, सोशल मीडिया प्लेटफॉर्म पर वायरल होने के बाद दो लड़कों की तस्वीर के बाद शहर की चर्चा बन गई, जिसमें ‘इंदिरानगर में 2BHK की तलाश’ लिखा था।
पिछले डेढ़ साल में, टेक सिटी में किराए में तेजी से वृद्धि हुई है, जिससे क्षेत्र का आवास बाजार अपने चरम पर पहुंच गया है।
एक्सेंचर की कर्मचारी सुदीक्षा त्रिपाठी बताती हैं व्यापार मानक चूंकि महामारी के बाद की स्थिति लगातार बिगड़ती जा रही है, इसलिए अपनी पसंद का घर ढूंढना बहुत मुश्किल हो गया है।
त्रिपाठी, जो हाल ही में 1 BHK के लिए लगभग 15,000 रुपये के मासिक किराए पर एक महीने के शिकार के बाद राजधानी से शहर के बाहरी बेलंदूर चले गए, ने कहा: “कीमतें बहुत बढ़ गई हैं। हालाँकि, यह कीमत नहीं है जो नुकसान पहुँचाती है, यह प्रक्रिया है जो अधिक नुकसान पहुँचाती है। 25,000 रुपये के लिए एक घर किराए पर लेने पर, किरायेदारों को लगभग 1.5 लाख अग्रिम रूप से एक फ्लैट सुरक्षा शुल्क का भुगतान करना पड़ता है।
उसने कहा कि बंगलुरु में एक घर प्राप्त करना मकान मालिकों के साथ साक्षात्कार के कई दौरों के साथ एक प्रतियोगी परीक्षा पास करने जैसा है और अभी भी पसंदीदा विकल्प नहीं है।
सुदीक्षा की तरह, कई अन्य लोग अपनी मनचाही जगहों पर उचित घर किराए पर लेने के लिए संघर्ष कर रहे हैं।
एनारॉक की रिपोर्ट के अनुसार, पिछले कैलेंडर वर्ष की पहली तिमाही (Q1 2022) और इस कैलेंडर वर्ष की पहली तिमाही (2023) के बीच, बेंगलुरु की मुख्य सड़क थानीसंद्रा और मराठाहल्ली में आवासीय संपत्ति के किराये के मूल्यों में 24-24 प्रतिशत की वृद्धि हुई- ओआरआर।
थानिसंद्रा मेन रोड पर एक मानक 1,000 वर्ग फुट 2बीएचके घर के लिए औसत मासिक किराया 2022 की पहली तिमाही में 21,000/माह से बढ़कर 2023 में 26,000/माह हो गया। मराठाहल्ली-ओआरआर में, औसत मासिक किराया 22,500/रुपये से बढ़ गया। 2023 की पहली तिमाही में पिछले साल 28,000 रुपये प्रति माह, रिपोर्ट पर प्रकाश डाला गया।
अगले दो हॉटस्पॉट भी बेंगलुरु में थे। व्हाइटफ़ील्ड – एक अन्य प्रमुख आईटी / आईटीईएस गंतव्य – ने इस अवधि के दौरान भारत के शीर्ष 7 शहरों में किसी भी प्रमुख स्थान के मुकाबले 21 प्रतिशत की दूसरी सबसे अच्छी किराये की वृद्धि देखी।
व्हाइटफील्ड में, औसत किराया 2022 की पहली तिमाही में 21,900 रुपये प्रति माह और 2023 की पहली तिमाही में 26,500 रुपये प्रति माह था।
तीसरा स्थान बेंगलुरू के सरजापुर रोड ने लिया, जिसमें 2022 और 2023 की पहली तिमाही के बीच रेंटल वैल्यू में 20 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई।
विशेषज्ञ मानते हैं कि आईटी हब सीमित आपूर्ति लेकिन उच्च मांग के साथ बढ़ते किराए को देखना जारी रखेगा।
ठाकुर ने कहा, “हम उम्मीद करते हैं कि आईटी राजधानी के प्रमुख बाजारों में 2023 में आवासीय संपत्ति के किराये के मूल्यों में 5 से 12 प्रतिशत की वृद्धि जारी रहेगी, जो स्थान, संपत्ति, डेवलपर प्रकार और अन्य पहलुओं पर निर्भर करता है।”
महामारी के बाद कार्यालयों और स्कूलों के फिर से खुलने के बाद से बेंगलुरु के प्रमुख स्थानों के अलावा, अधिकांश शहरों में किराये की मांग बढ़ी है। पुणे, चेन्नई और एनसीआर सहित अन्य शहरों में भी पिछले एक साल में किराये की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है।
एनसीआर में, शीर्ष 3 बाजार गुरुग्राम में सोहना रोड थे, जहां किराए में लगभग 13 प्रतिशत की वृद्धि हुई, नोएडा में सेक्टर -150, जहां किराए में 15 प्रतिशत की वृद्धि हुई, और दिल्ली में द्वारका, 10 प्रतिशत की किराये मूल्य वृद्धि के साथ।
दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे के हाल ही में उद्घाटन किए गए 160 किमी सोहना-दौसा खंड को डेवलपर्स द्वारा गुरुग्राम के रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ के रूप में देखा जाता है।
स्थानीय डेवलपर्स ने कहा कि सोहना कुछ समय के लिए आवासीय और वाणिज्यिक दोनों विकास का केंद्र रहा है क्योंकि यह क्षेत्र गुरुग्राम के अन्य सूक्ष्म बाजारों की तुलना में कम संपत्ति की कीमतें लाता है।
बख्शी ने यह भी कहा कि सोहना के हाउसिंग मार्केट में विनिर्माण केंद्रों और हवाई अड्डों तक उत्कृष्ट कनेक्टिविटी और पहुंच है, जो इसके ट्रैक रिकॉर्ड को और बढ़ाता है।
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