भारत में मॉर्गेज फाइनेंस के लिए रनवे विशाल है क्योंकि देश में सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) के लिए मॉर्गेज का अनुपात केवल 11 प्रतिशत है, जो चीन, मलेशिया और सिंगापुर जैसी अन्य समकक्ष अर्थव्यवस्थाओं की तुलना में बहुत कम है और भारत की तुलना में काफी कम है। एचडीएफसी लिमिटेड के अध्यक्ष दीपक पारेख ने कहा, पश्चिमी दुनिया, जहां अनुपात 60 और 90 प्रतिशत के बीच है।
दैनिक भास्कर ग्रुप रियल एस्टेट कॉन्क्लेव में बोलते हुए पारेख ने कहा, “भारत का शहरीकरण एक अपरिवर्तनीय प्रवृत्ति है। वर्तमान में 32 प्रतिशत आबादी शहरों में रहती है, 2030 तक यह 40 प्रतिशत होने की उम्मीद है।
“हाल के अनुमानों का अनुमान है कि भारतीय रियल एस्टेट बाजार 2030 तक 1 ट्रिलियन डॉलर तक पहुंचने की उम्मीद है। भारत में अभी भी 29 मिलियन से अधिक इकाइयों की आवास की भारी कमी है। सरकार ने विशेष रूप से अपनी प्रधान मंत्री आवास योजना योजना और क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना या सीएलएसएस के माध्यम से आवास का समर्थन किया है, जो पिछले साल समाप्त हो गया, विशेष रूप से आर्थिक रूप से कमजोर और कम आय वाले समूहों के लिए एक गेम चेंजर था। ‘ पारेख ने कहा।
हालांकि, उन्होंने आगाह किया कि कुछ राज्यों में सीएलएसएस और स्टैंप ड्यूटी रियायतों की वापसी, जो ब्याज दर पथ के बारे में अनिश्चितता के साथ हुई है, का आवास निर्माण पर कुछ प्रभाव पड़ा है, विशेष रूप से निम्न-आय वर्ग के लिए। “मेरा यह भी मानना है कि कमजोर समूहों और कम आय वाले समूहों की परिभाषा, या यहां तक कि ऋण और अचल संपत्ति की राशि भी प्राथमिकता वाले क्षेत्र के गृह ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए उपयोग की जाती है, जिसे बाजार की वास्तविकताओं को बदलने के लिए नियमित रूप से संशोधित करने की आवश्यकता है”, उन्होंने कहा।
“मैं अभी भी मानता हूं कि आवास के मामले में सामर्थ्य को कम नहीं किया गया है। ऐसी कई सुर्खियाँ हैं जो बताती हैं कि कैसे दर में वृद्धि के कारण पीएमआई में तेजी से वृद्धि हुई है या परिपक्वता बहुत बढ़ गई है। यह पहचानना महत्वपूर्ण है कि एक ऋणदाता की प्राथमिक जिम्मेदारी यह सुनिश्चित करना है कि ग्राहक होम लोन लेते समय अभिभूत न हो,” पारेख ने कहा।
अधिक महत्वपूर्ण ड्राइविंग बिंदु यह है कि होम लोन की आम तौर पर लंबी परिपक्वता होती है और इस अवधि में ब्याज दर में वृद्धि और गिरावट दोनों चक्र होंगे। उन्होंने कहा कि भारत सौभाग्यशाली है कि पश्चिमी दुनिया के कुछ हिस्सों की तरह इसके बंधक पानी के नीचे नहीं हैं, जहां बंधक ऋण ही संपत्ति के मूल्य से अधिक है।
पारेख के अनुसार, भारत को वैश्विक विनिर्माण केंद्र बनाने और औद्योगिक गलियारों के विकास पर सरकार के ध्यान के साथ, रियल एस्टेट विकास के अवसर कई गुना बढ़ गए हैं। नए रियल एस्टेट निवेशों की मांग बढ़ रही है जैसे गोदामों, पूर्ति केंद्रों, डेटा केंद्रों, आतिथ्य, प्रयोगशाला कार्यालयों, अन्य के साथ, टियर II और टियर III शहरों और उससे आगे तक विस्तार।
“जैसा कि हम एक देश के रूप में घर के स्वामित्व को बढ़ाने या खुदरा ऋण बाजारों को एक जिम्मेदार तरीके से गहरा करना चाहते हैं, यह महत्वपूर्ण है कि हम कई अन्य देशों के अनुभवों पर विचार करें और सुनिश्चित करें कि हमारे परिवार अत्यधिक ऋणी न बनें। घरेलू बचत के अनुपात को मौजूदा स्तर से बढ़ाने की जरूरत है क्योंकि इससे भविष्य में खपत और निवेश को बढ़ावा मिलेगा।’
टीयर II और टीयर III शहरों में डेवलपर्स को अपनी सलाह में, उन्होंने कहा कि भारतीय रियल एस्टेट बाजार को अधिक किफायती मध्य-आय आवास स्टॉक की आवश्यकता है; एक साथ कई प्रोजेक्ट लॉन्च करने का प्रयास करते समय डेवलपर्स को बहुत महत्वाकांक्षी नहीं होना चाहिए; इसलिए उन्हें शासन पद्धतियों को अपने निवेश निर्णयों के केंद्र में रखना चाहिए; और स्थायी रूप से निर्माण करें।
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