एनारॉक के अनुसार, कम आपूर्ति और बंधक दरों में वृद्धि के कारण जनवरी-जून की अवधि में सात प्रमुख शहरों में किफायती आवास श्रेणी में बिक्री – 40 लाख रुपये से कम कीमत – 18 प्रतिशत गिरकर 46,650 इकाई रह गई।
पिछले वर्ष की समान अवधि में किफायती अपार्टमेंट की बिक्री 57,060 इकाई थी।
रियल एस्टेट सलाहकार एनारॉक की रिपोर्ट से पता चला है कि कुल घर की बिक्री में किफायती आवास की हिस्सेदारी जनवरी-जून में गिरकर 20 प्रतिशत हो गई, जो पिछले साल की समान अवधि में 31 प्रतिशत थी।
इस साल जनवरी से जून तक कुल घरेलू बिक्री बढ़कर 2,28,860 इकाई हो गई, जो पिछले साल की समान अवधि में 1,84,000 इकाई थी।
एनारॉक के चेयरमैन अनुज पुरी ने कुल बिक्री में किफायती घरों की घटती हिस्सेदारी के लिए कोविड महामारी के कारण मांग की गतिशीलता में बदलाव और डेवलपर्स और उपभोक्ताओं दोनों के सामने आने वाली कई अन्य चुनौतियों को जिम्मेदार ठहराया।
पुरी ने बताया कि भूमि की लागत में काफी वृद्धि हुई है: “डेवलपर्स के लिए कम लाभ मार्जिन पर बड़े पैमाने पर आवास बनाने के लिए उच्च कीमतों पर जमीन खरीदना अलाभकारी होता जा रहा है।”
उन्होंने कहा कि अन्य इनपुट लागत भी हाल के वर्षों में लगातार बढ़ रही है।
पुरी ने कहा, ”किफायती आवास परियोजनाओं की शुरूआत अनाकर्षक हो गई है।”
एनारॉक ने कहा कि किफायती क्षेत्र में संभावित घर खरीदार घर की बढ़ती कीमतों और होम लोन की ब्याज दरों के कारण अपने खरीद निर्णय को स्थगित कर रहे हैं।
आपूर्ति पक्ष पर, डेटा से पता चला है कि जनवरी और जून में सात शहरों में कुल नई-निर्माण परियोजनाओं में किफायती आवास की हिस्सेदारी 18 प्रतिशत थी, जो एक साल पहले 23 प्रतिशत थी।
सिग्नेचर ग्लोबल की रिपोर्ट पर टिप्पणी करते हुए, जो मुख्य रूप से किफायती आवास पर केंद्रित है, संस्थापक प्रदीप अग्रवाल ने कहा कि किफायती आवास की बिक्री में गिरावट ऐसी संपत्तियों की सीमित आपूर्ति के कारण थी।
उन्होंने कहा, “हाल के वर्षों में, भूमि और उपयोगिताओं की बढ़ी हुई लागत ने डेवलपर्स के लिए किफायती आवास बनाने की गुंजाइश सीमित कर दी है।”
हालांकि, अग्रवाल ने कहा कि हरियाणा सरकार की किफायती आवास नीति में हालिया बदलाव से आपूर्ति में वृद्धि होगी।
उन्होंने अन्य राज्यों से भी इसका अनुसरण करने और किफायती आवास क्षेत्र का समर्थन करने के लिए डेवलपर्स को प्रोत्साहन प्रदान करने का आह्वान किया।
एंबिएंस ग्रुप के मुख्य व्यवसाय अधिकारी अंकुश कौल ने कहा: “एक उल्लेखनीय बदलाव में, दोहरी आय वाले परिवारों और उससे ऊपर के भारतीय घर खरीदार अब महत्वाकांक्षी घरों पर अपना ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।”
कौल ने कहा कि गृह ऋण के लिए उच्च उधारी लागत के प्रभाव ने इस मूल्य-संवेदनशील किफायती आवास श्रेणी को भी प्रभावित किया है, उन्होंने कहा कि मध्यम आय और लक्जरी आवास का प्रदर्शन अच्छा बना हुआ है।
ब्रोकरेज फर्म इंफ्रामंत्रा के सह-संस्थापक गर्वित तिवारी ने कहा, “बिक्री में गिरावट और आवास पूछताछ में स्पष्ट वृद्धि के बीच, हम खुद को अवसर और चुनौती के चौराहे पर पाते हैं।”
उन्हें उम्मीद है कि आने वाले महीनों में बिक्री में सुधार होगा।
एनारॉक के आंकड़ों के मुताबिक, दिल्ली-एनसीआर में किफायती घरों की बिक्री इस साल जनवरी-जून में गिरकर 8,680 यूनिट रह गई, जो पिछले साल की समान अवधि में 14,150 यूनिट थी।
मुंबई महानगरीय क्षेत्र (एमएमआर) में, समीक्षाधीन अवधि में बिक्री 17,650 इकाइयों से मामूली गिरावट के साथ 17,470 इकाई रह गई।
बेंगलुरु में कम बजट वाले घरों की बिक्री 3,990 इकाइयों से गिरकर 3,270 इकाइयों पर आ गई।
पुणे में, इस श्रेणी में कुल बिक्री 9,700 इकाई रही, जबकि पिछले कैलेंडर वर्ष की पहली छमाही में यह 11,240 इकाई थी।
हैदराबाद में किफायती घरों की बिक्री 50 प्रतिशत से अधिक गिरकर 1,460 इकाइयों से 720 इकाइयों पर आ गई।
चेन्नई में किफायती घरों की बिक्री 3,170 इकाइयों से गिरकर 1,820 इकाइयों पर आ गयी।
कोलकाता में किफायती घरों की बिक्री इस साल जनवरी-जून अवधि में गिरकर 4,990 इकाई रह गई, जो पिछले साल की समान अवधि में 5,400 इकाई थी।
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