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अप्रैल में घरेलू बिक्री और आपूर्ति में पिछले महीने की तुलना में तेज गिरावट देखी गई, क्योंकि मई 2022 से भारतीय रिजर्व बैंक की लगातार ब्याज दर में बढ़ोतरी और संपत्ति डेवलपर्स की कीमतों में बढ़ोतरी के कारण मांग में कमी आई है।
साल और आगे के लिए रियल एस्टेट कंपनियों के उत्साहित बिक्री अनुमानों के बावजूद, सात सबसे बड़े शहरों के अप्रैल के आंकड़ों से पता चलता है कि साल-दर-साल 4 प्रतिशत बढ़ने के बावजूद घरों की मांग क्रमिक रूप से 13 प्रतिशत गिर गई। लॉन्च क्रमिक और वार्षिक दोनों में गिरावट आई है, और आपूर्ति 26 प्रतिशत महीने-दर-महीने और 9 प्रतिशत साल-दर-साल कम है, उद्योग रिपोर्ट शो से संकलित डेटा।
मार्च तिमाही में रुझान पहले से ही स्पष्ट था, जब दिसंबर तिमाही की तुलना में लॉन्च 10 प्रतिशत से अधिक गिर गया, जबकि नाइट फ्रैंक के मुताबिक बिक्री 1.4 प्रतिशत गिर गई। अप्रैल के आंकड़े बताते हैं कि गिरावट की गति कमजोर हुई है।
मुंबई महानगरीय क्षेत्र में, जो मूल्य के हिसाब से भारत में संपत्ति बाजार का आधा हिस्सा है, अप्रैल की बिक्री एक साल पहले की तुलना में एक चौथाई गिर गई, जबकि 16 प्रतिशत गिर गई। अप्रैल 2022 से अप्रैल 2023 तक मुंबई की बिक्री की त्वरित समीक्षा से पता चला कि छह महीनों में क्रमिक बिक्री में गिरावट आई थी। नवंबर और दिसंबर के त्योहारी महीनों के दौरान बिक्री में क्रमशः 6 और 4 प्रतिशत की वृद्धि हुई, मुख्य रूप से नए लॉन्च और संपत्ति डेवलपर्स से त्योहार की छूट के कारण।
कुछ डेवलपर्स ने जानबूझकर आपूर्ति और मांग को संतुलित करने के लिए अपने लॉन्च को धीमा कर दिया है। किफायती घर बनाने वाले मुंबई के एक डेवलपर ने कहा, “कम आपूर्ति के साथ, हम कीमतों को बेहतर तरीके से प्रबंधित भी कर सकते हैं।”
दिल्ली में बिक्री 22 प्रतिशत गिर गई, जबकि चेन्नई और पुणे में बिक्री में 18-20 प्रतिशत की गिरावट देखी गई और कोलकाता और बेंगलुरु में बिक्री में 12-14 प्रतिशत की गिरावट देखी गई। हैदराबाद में मामूली 2 फीसदी की गिरावट देखी गई। विश्लेषकों ने कहा कि अधिकांश महामारी के दौरान बेंगलुरु एक लचीला बाजार रहा है और शुरुआती कीमतों में बढ़ोतरी का अनुभव करने वाले प्रमुख बाजारों में से एक था। लेकिन हाल की छंटनी, विशेष रूप से तकनीकी क्षेत्र में, सबसे अधिक संभावना है कि मांग में कमी आई है। बेंगलुरु की एक प्रमुख रियल एस्टेट कंपनी के एक कार्यकारी ने कहा: “हम इसे एक अस्थायी झटका मानते हैं। हम जानते हैं कि मांग अभी भी है।”
नए लॉन्च
नए लॉन्च के मामले में, कोलकाता और चेन्नई में सबसे बड़ी गिरावट देखी गई, इसके बाद बेंगलुरु का स्थान है। जबकि मांग लॉन्च के प्रक्षेपवक्र को चलाती है, बढ़ती नियामक सक्रियता ने कई क्षेत्रों में लॉन्च की गति को धीमा कर दिया है। राज्य रियल एस्टेट नियामकों ने डेवलपर्स पर नकेल कसना शुरू कर दिया है और परमिट प्राप्त करना तेजी से खींच रहा है, जिससे बाजार में आने में देरी हो रही है। नुवामा इंस्टीट्यूशनल इक्विटीज ने सेक्टर पर एक नोट में कहा कि हालांकि मांग की गति जारी रह सकती है, भले ही यह कमजोर स्तर पर हो, “तरलता की कमी के कारण बाजार लॉन्च में देरी होने की संभावना है।”
250 आधार अंकों की तेज वृद्धि के बाद, आरबीआई ने दर वृद्धि चक्र को रोक दिया। हालांकि इससे स्थिर ब्याज दरों के रूप में राहत मिलने की उम्मीद है, लेकिन तथ्य यह है कि ब्याज दरें उच्च स्तर पर बनी हुई हैं और बैंक और रियल एस्टेट फाइनेंसिंग कंपनियां उन्हें कम नहीं कर रही हैं। निम्न और मध्यम आय वर्ग के लिए घर खरीदने के लिए पैसे जुटाना अवहनीय हो गया है।
अन्य कारक जिसने घरेलू सामर्थ्य को प्रभावित किया है, चेन्नई के अपवाद के साथ कीमतों में 11 प्रतिशत से लेकर 39 प्रतिशत तक की वृद्धि हुई है, जहां 11 प्रतिशत की गिरावट आई थी।
धीमी गति से लॉन्च होने के कारण, बेची गई इन्वेंट्री एक साल पहले के 24 महीने से 18 महीने (बिक्री तक) तक गिर गई है, हालांकि यह पिछली तिमाही की तुलना में स्थिर रही है।
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