विशेष आर्थिक क्षेत्र (सेज) संशोधनों को सरकार की अंतिम स्वीकृति में देरी ने कार्यालय मालिकों के बीच अनिश्चितता पैदा कर दी है। वे आगामी किराये की समाप्ति के कारण विशेष आर्थिक क्षेत्रों में बढ़ती रिक्तियों से निपटने और गैर-विशेष आर्थिक क्षेत्रों में अधिक किरायेदारों को आकर्षित करने की कोशिश कर रहे हैं।
चुनौती यह है कि वर्तमान नियम केवल पूरी बिल्डिंग लेबलिंग की अनुमति देते हैं न कि फ्लोर लेबलिंग की। कार्यालय मालिकों को इस आंशिक बंद से निपटने में मुश्किल हो रही है, जिससे बड़े क्षेत्र खाली हो गए हैं। नोटबंदी की प्रक्रिया में भी कुछ महीने लगते हैं, जिससे समस्या और बढ़ जाती है।
सरकार ने एंटरप्राइज एंड सर्विस हब (डीईएसएच) बिल पेश किया है, जिसका उद्देश्य विशेष आर्थिक क्षेत्रों के भीतर अनुमति वाले व्यवसायों पर प्रतिबंध हटाना है। हालाँकि, वर्तमान में ऐसा करने के लिए कोई आंदोलन नहीं है। ऐसे संकेत हैं कि व्यापक DESH कानून के बजाय, सरकार SEZ कानून में केवल कुछ बदलाव कर सकती है।
उद्योग के अधिकारियों के अनुसार वाणिज्य विभाग सेज कानून में संशोधन के अंतिम चरण में है। परिवर्तनों में से एक भवन-संबंधी पदनाम का फर्श-दर-मंजिल पदनाम तक विस्तार होगा और किराये के लिए क्षेत्रों के निर्माण की अनुमति होगी। उद्योग अगले कुछ महीनों में परिवर्तनों के प्रभावी होने तक कठिनाइयों और मंद किराये की उम्मीद करता है।
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उद्योग में कुल 180 मिलियन वर्ग फुट एसईजेड स्थान में से लगभग 30 एमएसएफ खाली है और कोई संभावित खरीदार नहीं है क्योंकि सरकार की देरी अनिश्चितता को बढ़ाती है। कुशमैन एंड वेकफील्ड के अनुसार, पिछले साल देश में लगभग 260 विशेष आर्थिक क्षेत्र काम कर रहे थे और 300 से अधिक को अधिसूचित किया जाना था।
प्रदाता किराया कैसे देते हैं
दिल्ली क्षेत्र और राष्ट्रीय क्षेत्र में एक प्रमुख कार्यालय प्रदाता डीएलएफ की एसईजेड क्षेत्र में 15 प्रतिशत की रिक्ति दर है, जबकि गैर-एसईजेड क्षेत्र में यह लगभग 6 प्रतिशत है। कार्यालय पोर्टफोलियो का 30 प्रतिशत से अधिक एसईजेड क्षेत्रों में है, और कुल किराए का पांचवां हिस्सा इन क्षेत्रों से आता है।
दूतावास कार्यालय पार्क आरईआईटी, जिसका पोर्टफोलियो विशेष आर्थिक क्षेत्रों और गैर-विशेष आर्थिक क्षेत्रों के बीच समान रूप से विभाजित है, ने देखा कि इस वर्ष विशेष आर्थिक क्षेत्रों में इसकी संपत्ति का एक हिस्सा 3 मिलियन वर्ग फुट से अधिक है। अधिकारियों ने कहा कि नियमों के बारे में अनिश्चितता के कारण क्षेत्र में बहुत कम रुचि थी। वे जो बाजार कर सकते हैं वह परिपक्वता का गैर-एसईजेड हिस्सा है।
वैश्विक क्षमता केंद्र या जीसीसी, जो भारत में कार्यालय स्थान के पट्टों पर बातचीत करते हैं और उच्च किराए का भुगतान कर सकते हैं, एसईजेड स्थानों से भी बचते हैं क्योंकि उन्हें उपयोग में आसानी की आवश्यकता होती है। फ्लोर-बाय-फ्लोर ज़ोनिंग उद्योग के लिए महत्वपूर्ण है क्योंकि जब एक इमारत में बड़े क्षेत्र खाली हो जाते हैं, तो मौजूदा नियम आंशिक ज़ोनिंग की अनुमति नहीं देते हैं और इन क्षेत्रों को किराए पर नहीं लिया जा सकता है।
माइंडस्पेस बिजनेस पार्क आरईआईटी के एसईजेड क्षेत्र में स्थित पांच आईटी पार्क हैं, जो इसके पोर्टफोलियो का लगभग 55 प्रतिशत है। एसईजेड क्षेत्र में इसके पास लगभग 2.3 एमएसएफ खाली जगह है और ट्रस्ट बिल्डिंग दर बिल्डिंग की पहचान कर रहा है, जो एसईजेड के बाहर प्रसाद का विस्तार करने के लिए एक कठिन प्रक्रिया है।
ऑफिस लीजिंग, बड़े बहुराष्ट्रीय कंपनियों (विशेष रूप से तकनीकी दिग्गज) की अच्छी मांग, अमेरिका और यूरोप में आर्थिक मंदी के कारण हाल के महीनों में कम हुई है, जो भारत में प्राइम ऑफिस स्पेस के मुख्य उपयोगकर्ता हैं। जबकि रुचि है और बातचीत चल रही है, सौदों को अंतिम रूप देने और बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने के बारे में चिंताएं हैं।
एसईजेड नियमों में देरी समस्या को और बढ़ा देती है।
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