योगानंद को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी के पुनर्विकास की परियोजना, जिसमें वर्तमान में लगभग 400 निवासी रहते हैं, के तीन से चार वर्षों में पूरा होने की उम्मीद है। संपत्ति सलाहकारों के अनुसार, वर्तमान व्यावसायिक धारणाओं के आधार पर, परियोजना से 1,300 करोड़ रुपये का राजस्व उत्पन्न होने की उम्मीद है।
विकास समझौते के तहत, कल्पतरु रेरा नियमों के अनुसार 2.41 लाख वर्ग फुट से अधिक कालीन विकसित करेगा और दस्तावेजों के अनुसार इसे मौजूदा निवासियों को सौंप देगा, जिसे सीआरई मैट्रिक्स के माध्यम से एक्सेस किया जा सकता है। वर्तमान में, मौजूदा निवासी कंपनी में 1.56 लाख वर्ग फुट कालीन जगह पर कब्जा कर लेते हैं।
28 मार्च को हुआ समझौता करीब 177 करोड़ रुपये का है और कंपनी ने पंजीकरण पर करीब 11.67 लाख रुपये की स्टांप ड्यूटी का भुगतान किया है।
हाउसिंग एसोसिएशन, 1974 के आसपास निर्मित, वर्तमान में कुल 11 भवन हैं जिनमें एक भूतल और तीन ऊपरी मंजिल हैं। इन मौजूदा इमारतों में कुल 400 अपार्टमेंट हैं जो 390 वर्ग मीटर के कारपेट एरिया में फैले हुए हैं। डेवलपर निवासियों को उनकी मौजूदा आवासीय इकाइयों के साथ 603 वर्ग मीटर से अधिक के क्षेत्र को कवर करने वाले नए अपार्टमेंट प्रदान करेगा।
पिछले हफ्ते, ईटी ने बताया कि कल्पतरु ने पुणे के वडगांव टाउनशिप में लगभग 15 एकड़ में 2.3 मिलियन वर्ग फुट मिश्रित उपयोग परियोजना विकसित करने के लिए भारत की ह्यूम पाइप कंपनी के साथ राजस्व-साझाकरण समझौता किया था। कंपनी अगले 6 से 7 वर्षों में दो चरणों में विकसित होने वाली इस पुणे परियोजना में लगभग 1,000 करोड़ रुपये का निवेश करने की योजना बना रही है। डेवलपर की सहायक कंपनी कल्पतरु गार्डन ने पहले इस विकास के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर किए थे। अनुबंध को अब संशोधित किया गया है और डेवलपर का राजस्व हिस्सा 66% से बढ़ाकर 67.50% कर दिया गया है, शेष भारतीय ह्यूम पाइप कंपनी को प्राप्त हो रहा है।
परियोजना का लगभग 90% प्रमुख आवासीय विकास होगा, शेष वाणिज्यिक होगा। क्षेत्र में मौजूदा संपत्ति की कीमतों के आधार पर, परियोजना से कुल 2,500 करोड़ रुपये का कारोबार होने का अनुमान है, जिसमें से कल्पतरु लगभग 1,700 करोड़ रुपये का है।
जमीन के लिए लेन-देन फिर से गति पकड़ रहा है क्योंकि प्रमुख संपत्ति बाजारों मुंबई, पुणे, चेन्नई, हैदराबाद और बैंगलोर में प्रत्यक्ष अधिग्रहण और संयुक्त उद्यम सहित कई सौदे या तो पूरे हो चुके हैं या जल्द ही पूरा होने की उम्मीद है।
जमीन की बढ़ती मांग हाउसिंग मार्केट में चल रही रिकवरी और स्टोरेज और डेटा सेंटर स्पेस में तेजी के कारण है।
हाल के वर्षों में, कई रियल एस्टेट डेवलपर्स ने संयुक्त विकास और विकास प्रबंधन समझौतों जैसे एसेट-लाइट मॉडल पर ध्यान केंद्रित करते हुए अपनी व्यावसायिक रणनीतियों को संशोधित किया है।
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