Colliers-FICCI की एक रिपोर्ट के अनुसार, भारत में ऑफिस लीजिंग 2023 की दूसरी छमाही में बढ़ने की उम्मीद है, जिसके परिणामस्वरूप आशावादी परिदृश्य में 35 से 38 मिलियन वर्ग फीट (MSF) की सकल लीजिंग होगी .
वैश्विक अनिश्चितताएं, तकनीकी क्षेत्र में छँटनी, बहुराष्ट्रीय कंपनियों में ऑफिस स्पेस निर्णय लेने में मंदी, हाइब्रिड वर्क मॉडल के उद्भव के साथ-साथ फ्लेक्स स्पेस की सुविधा हेडवाइंड हैं जो ऑफिस लीजिंग सेक्टर में अनिश्चितता पैदा कर रहे हैं।
मंदी के प्रभाव
2022 50.3 मिलियन वर्ग फुट के कार्यालय किराए के साथ समाप्त हुआ, जो अब तक का सबसे अधिक है, लेकिन 2023 की शुरुआत एक निराशाजनक नोट के साथ हुई क्योंकि कई विकसित देश उच्च मुद्रास्फीति, रिकॉर्ड ब्याज दरों और वैश्विक बैंकिंग क्षेत्र में बढ़ते वित्तीय संकट से जूझ रहे थे। और छंटनी, भारत में कर्मचारियों को भी प्रभावित कर रही है।
रिपोर्ट में कहा गया है, “एक आशावादी परिदृश्य में, देश के छह सबसे बड़े शहरों में 2023 में लगभग 35 से 38 मिलियन वर्ग फुट का कार्यालय किराया देखने की उम्मीद है।” एक मंदी के परिदृश्य में, कार्यालय का अवशोषण 30-33 मिलियन वर्ग फुट हो सकता है, आर्थिक अनिश्चितताओं के सुस्त प्रभाव से मांग में किसी भी तरह की रिकवरी में देरी हो सकती है।
कार्यालय क्षेत्र के 2023 में धीमा होने की उम्मीद है क्योंकि वैश्विक अर्थव्यवस्था नौकरी के नुकसान, उच्च ब्याज दरों और संबंधित मुद्दों से जूझ रही है। भारत में, जिद्दी खुदरा मुद्रास्फीति उपभोक्ता मांग को नियंत्रण में रख रही है, जबकि एक वर्ष से भी कम समय में 250 आधार अंकों की ब्याज दर में वृद्धि ने उधार लेने की लागत को बढ़ा दिया है।
जीवंत मांग
कोलियर्स-फिक्की की रिपोर्ट में कहा गया है कि वित्तीय सेवा क्षेत्र में फ्लेक्स ऑपरेटरों, इंजीनियरों और फर्मों द्वारा पट्टे पर देने से मांग में तेजी आएगी। “समय बताएगा कि क्या कार्यालय बाजार मंदी की चिंताओं को दूर करेगा और 2023 के अंत तक अपनी जमीन बनाए रखेगा, या आर्थिक प्रतिकूलताओं का स्थायी प्रभाव होगा।”
हालांकि अब तक कोविड महामारी का असर कम हो गया है, लेकिन हाइब्रिड वर्किंग ने जोर पकड़ लिया है और यह बना रहेगा। रिपोर्ट के अनुसार, लगभग 63 प्रतिशत उपयोगकर्ताओं ने हाइब्रिड वर्किंग मॉडल को अपनाया है और यह संख्या बढ़ने की उम्मीद है। “महामारी के बाद, जिस तरह से कार्यालय की जगह का उपयोग किया जाता है, वह बदल रहा है क्योंकि रहने वाले डी-डेंसिफाइंग स्थानों पर ध्यान केंद्रित करते हैं। उपयोगकर्ता हाइब्रिड कार्य के लिए संक्रमण कर रहे हैं, कार्यालय स्थान का अनुकूलन कर रहे हैं और सहयोग के लिए अधिक खुले हो रहे हैं,” रिपोर्ट मिली।
हाइब्रिड मॉडल
“हाइब्रिड वर्किंग ने मौलिक रूप से काम के भविष्य को बदल दिया है। कर्मचारियों की बदलती जरूरतों को पूरा करने के लिए, निवासियों को हाइब्रिड मॉडल अपनाने की दिशा में गियर बदलने की संभावना है,” विमल नादर, वरिष्ठ निदेशक और अनुसंधान प्रमुख, कोलियर्स इंडिया, जैसा कि रिपोर्ट में उद्धृत किया गया है।
हाइब्रिड कार्यस्थलों की पेशकश करने वाले लचीले कार्यस्थल संचालकों का भी उदय हुआ है। 2022 में, फ्लेक्स ऑपरेटरों ने 7 मिलियन वर्ग फुट क्लास ए ऑफिस स्पेस को पट्टे पर दिया, जो महामारी के पूर्व के स्तर को तीन गुना कर देता है। फ्लेक्स ऑपरेटर अधिक जगह को पट्टे पर लेते हैं और कब्जा करते हैं क्योंकि वे अधिक मांग देखते हैं, और वे लीजिंग शर्तों और कम किराये की अवधि में लचीलेपन की पेशकश करते हैं, जिससे कार्यालय में रहने वालों को पूंजीगत व्यय पर बचत होती है।
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