ऑफिस रियल एस्टेट का मूल्य $60 बिलियन से अधिक है, जो भविष्य में आरईआईटी अवसर प्रदान करता है: रिपोर्ट :-Hindipass

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जेएलएल इंडिया की एक रिपोर्ट के अनुसार, भारत में प्रमुख कार्यालय संपत्तियों का मूल्य निर्धारित किराए के साथ 60 बिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक है, जो सूचीबद्ध रियल एस्टेट निवेश फंडों के लिए भविष्य के प्रमुख अवसर का प्रतिनिधित्व करते हैं।

आरईआईटी-योग्य संपत्तियों का 397 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) भारत के सात सबसे बड़े शहरों में फैला हुआ है, जिसमें बेंगलुरु 32 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ सबसे आगे है, इसके बाद दिल्ली एनसीआर 15 प्रतिशत और मुंबई 14 प्रतिशत के साथ है। “आरईआईटी-योग्य क्षमता संपत्ति के आकार और गुणवत्ता, स्वामित्व संरचना और अधिभोग स्तरों पर आधारित है,” रिपोर्ट में कहा गया है।

पिछले पांच वर्षों में भारत में चार आरईआईटी सूचीबद्ध किए गए हैं, जिनमें से तीन में कार्यालय अचल संपत्ति का बड़ा हिस्सा शामिल है। माइंडस्पेस बिजनेस पार्क आरईआईटी और ब्रुकफील्ड इंडिया आरईआईटी का गठन महामारी के दौरान किया गया था जब लोग ज्यादातर घर से काम कर रहे थे, कार्यालय का उपयोग न्यूनतम था और कार्यालयों का भविष्य एक मिश्रित प्रतीत होता था। सभी आरईआईटी निवेशकों से विशेष रूप से विदेशी संस्थानों से बहुत रुचि के साथ मिले।

“प्यारी जगह”

जेएलएल इंडिया के मुख्य अर्थशास्त्री सामंतक दास ने कहा, “कम रिक्तियों की दर और बढ़ते किराए के साथ मजबूत मांग वृद्धि के कारण भारत का कार्यालय खंड वैश्विक निवेशकों के लिए आदर्श स्थान रहा है।” 2005 और 2022 के बीच, संस्थानों ने भारतीय कार्यालय क्षेत्र में 28 बिलियन अमेरिकी डॉलर डाले, जो रियल एस्टेट क्षेत्र में कुल निवेश का 42 प्रतिशत है।

रिपोर्ट में कहा गया है कि आरईआईटी के कार्यान्वयन से बढ़ी हुई पारदर्शिता के साथ-साथ भारत के कार्यालय बाजार की निरंतर वृद्धि ने इन आईपीओ में भाग लेने के लिए बड़े वित्तीय संस्थानों के लिए अनुकूल माहौल तैयार किया है।

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भारत में आरईआईटी की लिस्टिंग ने एक रियल एस्टेट निवेश विकल्प पेश किया है जो म्यूचुअल फंड के समान है। आरईआईटी संपत्ति वर्गों और भौगोलिक क्षेत्रों में विविधीकरण प्रदान करते हैं, और संगठित और औपचारिक प्लेटफार्मों के माध्यम से छोटे मूल्य वर्ग के रियल एस्टेट में निवेश करने का अवसर प्रदान करते हैं। पारदर्शिता और उत्तरदायित्व बनाए रखते हुए वे कम लेनदेन लागत, कर बचत, आसान तरलता और विशेषज्ञता तक पहुंच प्रदान करते हैं।

जोरदार मांग

आरईआईटी द्वारा प्रबंधित ऑफिस स्पेस 31 मार्च, 2019 के 24.8 एमएसएफ से तीन गुना बढ़कर 31 मार्च, 2023 तक 74.4 एमएसएफ हो गया है। पोर्टफोलियो किराए में वृद्धि करने की क्षमता के कारण आरईआईटी के राजस्व में काफी वृद्धि हुई है। जो तुलनीय गैर-सूचीबद्ध संपत्तियों के लिए 2 प्रतिशत की तुलना में पिछले तीन वर्षों में सालाना 5.5 प्रतिशत बढ़ी है।

लता पिल्लई, सीनियर मैनेजिंग डायरेक्टर और हेड, कैपिटल मार्केट्स, इंडिया, जेएलएल ने कहा: “खुदरा और होटलों में महामारी के बाद मजबूत मांग देखी गई है, जिससे संपत्ति की कीमतों में बदलाव आया है। वेयरहाउसिंग में भी हाल के वर्षों में महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई है, जिसमें वैश्विक निधियों ने इन परिसंपत्तियों को सभी प्लेटफार्मों पर एकत्रित किया है। संपत्ति के इन पोर्टफोलियो को आरईआईटी के माध्यम से सूचीबद्ध करना अगला तार्किक कदम है।”

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उन्होंने कहा कि आरईआईटी लिस्टिंग में कार्यालय क्षेत्र में लगातार वृद्धि देखी जाएगी।


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