एंबेसी आरईआईटी के सीईओ का कहना है कि वित्त वर्ष 24 की दूसरी छमाही से छोटे और मध्यम आकार के कार्यालय पट्टों और बड़े सौदों में तेजी देखी जा रही है :-Hindipass

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एम्बेसी ऑफिस पार्क आरईआईटी, एशिया का सबसे बड़ा रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट, ने 40,000-50,000 वर्ग फुट रेंज में छोटे से मध्यम आकार के कार्यालय पट्टों में गति देखी है, जबकि बड़े लेनदेन – लगभग 250,000 वर्ग फुट से अधिक – शुरू होने की उम्मीद है। वित्त वर्ष 24 की दूसरी छमाही में, इसलिए इस साल के सितंबर के बाद कस लें।

एम्बेसी आरईआईटी के निवर्तमान सीईओ, विकाश खदलोया के अनुसार, “वैश्विक व्यापक आर्थिक अस्थिरता के बावजूद” वित्तीय वर्ष में 23,100 सौदों को बंद किया गया, जो सात वर्षों में सबसे अधिक है और इसने 51 लाख वर्ग फुट का स्थान किराया उत्पन्न किया – जो इस वित्तीय वर्ष के घोषित पूर्वानुमान से अधिक है। 50 लाख वर्ग फुट।

आरईआईटी ने चालू वित्त वर्ष के लिए वार्षिक लीजिंग पूर्वानुमान की घोषणा नहीं की है।

जबकि बड़े सौदों के लिए चर्चा और आरएफपी (प्रस्ताव के लिए अनुरोध) जारी है, वैश्विक अनिश्चितताओं के बीच वैश्विक बड़ी कंपनियां कथित तौर पर प्रतिबद्धताओं पर अपना समय ले रही हैं। ज्यादातर सौदे सितंबर तक अमल में आने की उम्मीद है।

“ऑफिस स्पेस में गति का निर्माण जारी है, विशेष रूप से छोटे और मध्यम आकार के सौदों में। बीएफएसआई (बैंकिंग, वित्तीय सेवाएं और बीमा), प्रौद्योगिकी और उत्पाद कंपनियों, खुदरा और स्वास्थ्य सेवा जैसे वैश्विक बंधुओं से भारतीय बाजार के लिए ऑफशोरिंग मांग है। सितंबर से बड़े सौदे होने की उम्मीद है। हालांकि आरपीएफ सक्रिय हैं, अनुबंध पर हस्ताक्षर Q3FY24 से तेज हो जाएंगे,” खदलोया ने कहा व्यवसाय लाइन.

पूंजी और वित्तीय बाजार अस्थिर रहते हैं, खासकर जब ब्याज दरें बढ़ती हैं।

FY23 के लिए, दूतावास REIT ने परिचालन आय में £3,420m में 15% वर्ष-दर-वर्ष वृद्धि दर्ज की, जबकि शुद्ध परिचालन आय (NOI) 11% बढ़कर £2,766.3m हो गई। EBITDA ₹ 2,689 करोड़ था।

FY24 गाइडेंस के बारे में पूछे जाने पर खडलोया ने कहा, “हमने अपने FY23 गाइडेंस को अपग्रेड कर दिया है। लेकिन अभी FY24 के लिए एक बनाना बहुत जल्दी है, खासकर अगले कुछ महीनों के लिए।”

निवेश

एंबेसी आरईआईटी ने 79 लाख वर्ग फुट जगह विकसित करने के लिए जैविक विस्तार में ₹4,000 करोड़ का निवेश किया। लगभग ₹1,200 करोड़ पहले ही निवेश किए जा चुके हैं और शेष 2,800 करोड़ अगले कुछ वर्षों में आने की उम्मीद है।

अगले चार वर्षों में पूरे 79 लाख वर्गफुट के चरणबद्ध होने की उम्मीद है, जिसके परिणामस्वरूप व्यवसाय के लिए £900m का वृद्धिशील एनओआई होगा।

चेन्नई में कार्यालय स्थान की खरीद के लिए मूल्यांकन जारी है। उन्होंने कहा, “हम शीर्ष छह बाजारों और इन शहरों के कुछ सूक्ष्म बाजारों में अपनी उपस्थिति बढ़ाने के लिए प्रतिबद्ध हैं।” REIT ने हाल ही में बेंगलुरु में 14 लाख वर्ग फुट के लिए £335 बिलियन का अधिग्रहण किया है।

संयोग से, 1 जुलाई से अरविंद मैया नए सीईओ बन जाएंगे, जबकि खदलोया इस साल के अंत तक आरईआईटी के वरिष्ठ सलाहकार होंगे।


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